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百强房企新增货值破4.5万亿元 10家房企买地花近7200亿元
2019-07-19 10:08  来源:证券日报  
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从房子成为商品到年销售额高达15万亿元,30多年以来,极少有哪个行业能像房地产一样发展到如此巨大的体量。今年上半年,房地产增量市场销售额达7万亿元,百强房企市场份额越来越高。

正如万科董事会主席郁亮所示,行业集中度上升,头部企业间竞争激烈。今天中国50家开发商获得2/3的市场份额,如何在市场中脱颖而出,考验的是方方面面的能力。

不得不说,其中最重要的能力之一,是拿地。据克而瑞地产研究统计,今年上半年,销售百强房企新增货值总量超过4.5万亿元,相比5月末提升近1万亿元,其中有14家房企新增货值突破千亿元。  

10强房企拿地货值近万亿元

强者恒强逻辑仍在上演。上半年,销售TOP10房企新增货值全部超过千亿元,其中碧桂园、绿地和万科分列前三,新增货值均已突破2000亿元,遥遥领先其他房企。

从销售集中度和新增货值集中度对比来看,资源高度集中于龙头房企。销售金额TOP10和新增货值TOP10房企重合数量高达9家,规模房企依旧占据绝对优势。仅有中海新增货值位列12名,跌出前十。相应地,世茂销售金额排名11,但新增货值排名第6。

《证券日报》记者根据克而瑞监测数据统计获悉,10强房企上半年拿地货值总计将近1万亿元,占百强房企总拿地货值的22%。值得一提的是,10强房企新增土地价值总计高达7185亿元,这意味着这10家房企上半年拿地花费了7185亿元(全口径非权益)。

克而瑞分析师认为,销售百强房企整体拿地销售比为0.38,上半年整体拿地销售比基本稳定在0.38-0.4之间,百强房企拿地维持较为谨慎态度。对比2018年同期各梯队的拿地销售比,均有不同程度的下滑。其中,第二梯队与后50强房企拿地销售比大于平均值水平,规模扩张需求较为明显,尤其以金地、中梁、新希望、电建地产等为代表。

该分析师进一步称,结合土地储备去化周期来看,禹洲、中骏等新增货值排名相对靠前的企业,在保证去化的基础上,规模再上台阶问题不大。当然,部分规模房企如保利等上半年拿地相对低调,新增货值排名并不高。源于有充足土地储备做支撑,这些房企可以通过控制投资节奏来进行战略性和结构性的调整。

土地储备相对薄弱,去化相对较快的房企纳储更为积极。例如弘阳、大华、新希望等2018年土地储备去化周期不足2.5年,但上半年拿地销售比显著高于行业平均水平,其中弘阳、新希望拿地销售比均超过1。

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责编:董阿慧
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