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楼市进入今年下半场 房企推货速度将加快
2019-07-16 11:15  来源:广州日报  
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7月,东莞楼市进入今年的下半场,除了刚需洋房产品陆续入市外,豪宅别墅也纷纷亮相。与此同时,为回笼资金,房企将加快推货步伐,定价回归理性以吸引购买力的释放。

预计下半年将有62个楼盘推出新品,快速回笼资金将成为下半年楼市营销的主要内容。

别墅豪宅纷纷亮相

上周六,位于中堂的卓越金茂·浅水湾143平方米纯双拼江边别墅样板房开放,吸引了不少来自本市及广州的购房者。该别墅产品三面采光,与当下市场主流的小别墅相比,视野更开阔,且前院、后院、侧院三院合一,庭院面积更大,拥有更多的活动空间,因此受到购房者的关注。

进入7月,东莞多个楼盘的别墅产品陆续亮相。在水乡新城片区,位于麻涌的云城投臻园别墅进行价格备案,首次备案价约为1.9万~2.3万元/平方米,毛坯别墅定价比当地精装修洋房的备案价高2000元~5000元/平方米。

在东莞中心城区,也少有地出现几个住宅价格备案情况。记者从东莞市发改局官方网站看到,其中备案价格最高的是鼎峰源著,其别墅面积大,因而总价高,备案价格约为3.5万~3.9万元/平方米,总价高达2000万元以上。东城万科中天城市花园二期的别墅备案均价为2.6万元/平方米,总价约770万元。南城万科首铸翡翠东望别墅、洋房备案均价约2.8万元/平方米,总价约为300万~400万元。

东南临深片区塘厦镇的侨信云起也为其144~216平方米的别墅产品申请了价格备案,备案均价为3.43万元/平方米,总价在500万~750万元之间。

从备案价格来看,当下别墅产品总价最高的楼盘位于中心城区,而价格相对较低的是水乡片区等中心城区的周边镇。

松山湖片区洋房定价较高

7月有不少镇街也有普通洋房进行价格备案。目前东莞楼盘定价两极分化严重,不同区域楼盘定价不一样,东部产业园片区和水乡新城片区洋房定价仍然相对较低,松山湖片区楼盘定价则相对较高。

记者从东莞市发改局官方网站看到,位于中堂的卓越金茂·浅水湾89~114平方米的三房四房洋房产品进行首次价格备案,备案均价约1.64万元/平方米;东坑的金地卓越松湖悦湾上周备案了80套洋房,主力户型为90~110平方米的三房四房,备案均价约1.72万元/平方米;位于常平的金田花园花域推出142套66~110平方米的一至三房洋房,备案均价为1.27万元/平方米,为上周价格备案楼盘中最低的价格。

位于松山湖片区的楼盘则定价较高。如由碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商联合打造、位于松山湖片区的松湖悦府合计推出145套98~123平方米的三房、四房产品,备案均价约2.51万元/平方米。

不完全统计数据显示,上周东莞共有6个项目、701套新房完成了首次价格备案,其中位于麻涌、中堂、东坑的新盘备案均价在1.8万元/平方米以下,价格处于相对较低水平。

东南临深片区等是重点加推区域

进入下半年,企业融资收紧预期加强,为提高项目资金周转速度,房企将继续冲刺业绩回流资金,预计下半年东莞房企推货速度将加快。

优房超·瑞城搜的统计数据显示,预计下半年东莞一手住宅潜在供应量约为381万平方米。截至6月底,在售库存492万平方米,预计2019年的总可售库存量达873万平方米。

数据显示,2019年上半年,东莞市商品房开工量与去年同期相比有所增加,但仍处于近9年来的较低水平。这主要是受近两年土地供应萎缩,房企拿地不足的影响,以至于今年上半年新开工量有限。近期土地市场有所升温,预计下半年开工节奏或有所加快。特别是近两年来,在莞拿地房企以品牌房企为主,其资金较为充裕,开发周期较短,地块项目将陆续进入开工及入市状态。

据了解,今年上半年共有27个纯新项目动工,主要分布在临深、滨海等片区,其中麻涌、松山湖、寮步皆有3个新项目开工;临深片区的多个项目近期已扎堆入市,滨海、水乡、城区下半年潜在货量也有望加大。

优房超·瑞城搜的不完全统计数据显示,下半年预计共有62个楼盘有新品加推,松山湖、东南临深片区将是重点加推区域。

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责编:董阿慧
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